二手房交易中收取个人所得税各地步调不一

来源：陆家嘴注册公司  时间：2018-09-21 11:43:40

　　建设部副部长刘志峰在接受中央媒体采访时表示：“对于二手房交易中收取个人所得税的做法，目前只是个别地方的试点，目前还没有在全国推广这项政策的时间表。”

　　与此相对应的是，一度成为全国关注焦点的南京个调税风波，在6月中旬已划上了句号。而《每日经济新闻》调查发现，目前广州、青岛等城市仍在征收售房个人所得税，只是征收方法有所区别。

　　为何征收个税在一些城市会戛然而止，在另一些城市却得以顺利实施？

　　昨日南京一位业内人士指出，这要看政策是不是影响了大部分人的利益。“政策的主要目的是打击投机炒作，对一些投资比例不是很高的市场来说，一刀切对自住型购房者来说影响太大。”该人士表示，“以南京为例，如果开征个人所得税，至少80%的南京人都会受到影响。”南京：“个税风波”16天戛然而止

　　昨日，南京市房产管理局副局长郭宏定对《每日经济新闻》明确表示，南京暂不对个人售房征收20%的个人所得税。这距6月1日南京市地税部门表示“对个人售房征收20%的个人所得税”才一个多月的时间。

　　“关于这一点，我们在6月16日的新闻发布会上已经作了详细的解释。目前，我们正在等待上级进一步的精神。”郭宏定进一步强调，“南京在这个问题上不冒进、不带头。”

　　据南京知名房产中介———南京我爱我家市场部经理舒莉莉透露，受个调税风波影响，六月上旬整个二手房交易几乎处于停滞状态，而在房地部门明确表示不征收后，市场很快回暖，六月中旬二手房交易明显回升，到六月下旬，二手房交易量已经恢复到去年同期水平。“整体来说，六月份公司的整体成交量只比去年同期少了3单。”舒莉莉说道。

　　6月16日，南京市房产管理局召开“南京市房地产市场发展形势新闻发布会”。会上，南京市房产管理局局长陆春林明确表示：“南京将与全国其他城市保持一致，其他城市不征的税，南京也不会征。”

　　据知情人士透露，这次新闻发布会是南京市政府授权发布的。

　　“如果说6月16日以前是‘惊魂’的话，那么6月16日以后就是‘如释重负’了。”昨日，南京地产一业内人士如是评价这一个月来他的感受。而这也正是南京市场的真实写照。

　　无独有偶，北京也经历了这样一场“风波”。

　　据《华夏时报》报道，北京市朝阳区地方税务局在6月1日出台规定，二手房只有完税后才能办理过户手续，据统计，新政策实施以后，北京二手房交易量骤然下降了40%。十几天之后，朝阳地税局又取消了凭个税完税证明办理过户手续的规定。广州、青岛：坚持“先税后证”

　　“我们的政策其实比南京更为严格。”广州市房地产交易中心一负责人日前接受《每日经济新闻》采访时指出，广州是按一定比例全额征收个人所得税。据悉，广州市6月1日前的试行规定为，个人转让购买不足五年，且有增值的住宅，按收入全额征收1.3％的个税。6月1日开始执行的现行规定是，个人转让购买不足五年的普通住宅，按收入全额征收1％的个税；个人转让非普通住宅，按收入全额征收1.5％的个税。广州中原地产一中层指出，广州要完税后才能办理过户手续，属强制执行范畴。

　　另一正在执行这一政策的城市是青岛。

　　据青岛市地方税务局发布的《青岛市地方税务局个人出售住房所得征收个人所得税暂行办法》，自6月1日起，在青岛全市范围内对个人出售住房所得，按照“财产转让所得”项目征收20%的个人所得税。

　　山东中原地产青岛置业部经理黄敏指出，市场已经普遍接受了这一现实，加上6月1日前后，青岛市地税部门作了大量的宣传工作，因此市场整体比较平静。“上家把交易税费转嫁给下家，从而推升房价的现象，在青岛并不明显。”

　　黄敏分析，作为旅游城市，青岛房产投机炒作并不严重，很多是以长线收租为主，特别是一些靠近海边的区域。“个调税的影响是有一点，但市场反应没有长三角一些城市激烈。”黄敏强调。(施坚剑)

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